Γενική απαισιοδοξία
Ιδιαίτερα απαισιόδοξοι εµφανίζονται οι ειδικοί για την αγορά επαγγελµατικών ακινήτων, όπως προκύπτει από την εξέλιξη του Δείκτη Εµπιστοσύνης της συγκεκριµένης κατηγορίας, ο οποίος σηµείωσε πτώση (στο 28,30 από 29,60 που ήταν στο πρώτο µισό του 2014) και εξακολουθεί να βρίσκεται πολύ κάτω από το 50 και στο β΄ εξάµηνο του έτους. Ειδικότερα, σε ποσοστό 54,3% οι ειδικοί της κτηµαταγοράς προβλέπουν ότι η κατάσταση στην αγορά επαγγελµατικών ακινήτων θα είναι χειρότερη ή πολύ χειρότερη τους επόµενους έξι µήνες, ποσοστό αρκετά υψηλότερο σε σχέση µε το πρώτο εξάµηνο, οπότε το αντίστοιχο ποσοστό είχε διαµορφωθεί στο 48,3%. Αύξηση παρουσιάζει και το ποσοστό όσων θεωρούν ότι η κατάσταση το επόµενο διάστηµα θα είναι περίπου ίδια µε τη σηµερινή (στο 36,1% από 34%). Αντίθετα, σηµαντική µείωση παρουσιάζει το ποσοστό των ειδικών που αναµένει ότι θα είναι καλύτερη η πορεία της αγοράς επαγγελµατικών ακινήτων – από 12,5% στην προηγούµενη συγκυρία σε 8% στην παρούσα. Όσον αφορά στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά επαγγελµατικών ακινήτων, οι ειδικοί σε ιδιαίτερα υψηλό ποσοστό, της τάξης του 95%, δηλώνουν ότι υπάρχει υπερπροσφορά επαγγελµατικών χώρων, ενώ µόλις το 4,8% θεωρεί ότι υπάρχει πλεόνασµα (1,6%) ή ισχυρό πλεόνασµα ζήτησης (3,2%). Σηµαντική αύξηση, τέλος, εµφανίζουν αυτοί που θεωρούν ότι το ποσοστό των µη ενοικιασµένων επαγγελµατικών χώρων είναι υψηλότερο σε σχέση µε την προηγούµενη συγκυρία (από 42% σε 54,3%).
Εξαίρεση για την «ποιότητα»
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν, οι απαντήσεις των ερωτηθέντων σχετικά µε το πώς αναµένουν να διαµορφωθούν οι πωλήσεις των επαγγελµατικών ακινήτων µέχρι το τέλος του έτους. Αν και το 59,4% εξακολουθεί να προβλέπει ότι θα είναι χαµηλότερες ή πολύ χαµηλότερες, αξίζει να σηµειωθεί ότι το ποσοστό αυτό είναι χαµηλότερο σε σχέση µε την προηγούµενη συγκυρία (66,2%), ενώ έχει µειωθεί και ο αριθµός αυτών που εκτιµούν ότι θα παραµείνουν στα ίδια επίπεδα µε σήµερα. Μικρή αύξηση, µάλιστα, παρατηρείται στο ποσοστό εκείνων που προσδοκούν αύξηση των πωλήσεων, καθώς από 7% το προηγούµενο εξάµηνο (αθροιστικές απαντήσεις για «υψηλότερες» και «πολύ υψηλότερες») στην τρέχουσα έρευνα ανέρχεται στο 11%. Περισσότερο αισιόδοξοι εµφανίζονται οι ειδικοί και σε ό,τι αφορά την εξέλιξη της ζήτησης επαγγελµατικών χώρων. Συγκεκριµένα, σηµαντική βελτίωση εµφανίζει το ποσοστό όσων θεωρούν ότι η ζήτηση επαγγελµατικών χώρων τους επόµενους έξι µήνες θα είναι σχεδόν ίδια µε σήµερα (στο 42,1% από 27,4%), ενώ πτωτικά κινείται το ποσοστό όσων αναµένουν χαµηλότερη ή πολύ χαµηλότερη ζήτηση (διαµορφώνεται στο 47,5% από 53,6% στην προηγούµενη συγκυρία). Σύµφωνα µε παράγοντες του χώρου η βελτίωση στις εκτιµήσεις για την πορεία των πωλήσεων και της ζήτησης οφείλεται στο γεγονός ότι σήµερα έχουν αυξηθεί σηµαντικά τα υψηλής ποιότητας επαγγελµατικά ακίνητα που είναι διαθέσιµα. Όπως σηµειώνουν χαρακτηριστικά, λόγω των λουκέτων αλλά και της έλλειψης ρευστότητας πολλά καλά ακίνητα είτε έχουν µείνει χωρίς µισθωτή είτε αναζητούν νέο ιδιοκτήτη, και εκτιµούν ότι όσοι διαθέτουν κεφάλαια θα αναζητήσουν καλύτερη επαγγελµατική στέγη.