Κείµενο: Χρήστος Γαδ
Το βαρύ φορολογικό καθεστώς (βλέπε… ΕΝΦΙΑ) προστέθηκε στην ύφεση της οικονοµίας και κρατά δέσµια και την αγορά ακινήτων. Για τον λόγο αυτό, οι παράγοντες της αγοράς real estate δεν αναµένουν γενική ανάκαµψη της αγοράς άµεσα, όµως παράλληλα επισηµαίνουν την κινητικότητα σε ορισµένες κατηγορίες και τη σχετική σταθεροποίηση των τιµών. Σε συνθήκες επίµονης ύφεσης και υπερπροσφοράς κατοικιών και επαγγελµατικών ακινήτων εξακολουθεί να λειτουργεί η ελληνική κτηµαταγορά, παρά τη µικρή βελτίωση των δηµοσιονοµικών δεικτών και την εξασθένιση της επιβράδυνσης της οικονοµίας, αλλά και το «ψυχολογικό µασάζ» της κυβέρνησης στην αγορά ότι η ανάπτυξη βρίσκεται προ των πυλών. Την κατάσταση, προσθέτουν οι ειδικοί, επιδεινώνει τραγικά η φορολογική πολιτική για την ακίνητη περιουσία: «αν δεν αλλάξει, µόνο µε ένα θαύµα θα ανακάµψει η κτηµαταγορά ακόµη και αν οι οικονοµικές συνθήκες βελτιωθούν», σηµειώνουν χαρακτηριστικά. Είναι σχεδόν ουτοπικό να περιµένει κάποιος ότι θα αλλάξει το κλίµα που επικρατεί σήµερα, όταν η πολιτεία συνεχώς επιβάλλει φόρους, οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνεια, υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων και έλλειψη ρευστότητας, εξηγούν οι επαγγελµατίες του χώρου. Ενδεικτικό είναι ότι σε ποσοστό 92% αναµένουν ότι η κρίση στην κτηµαταγορά θα διαρκέσει ακόµη ένα ως τρία χρόνια. Ειδικά σε ό,τι αφορά την αγορά επαγγελµατικών ακινήτων, το 63% των ειδικών προβλέπει ότι η κρίση θα διαρκέσει δύο έως τρία χρόνια.
«Μαύροι» οι αριθμοί
Η απαισιοδοξία για το άµεσο µέλλον της κτηµαταγοράς, αποτυπώνεται ανάγλυφα και στη Συγκυρία της Ελληνικής Κτηµαταγοράς για το β΄ εξάµηνο του 2014, βάσει της οποίας οι ειδικοί δεν προβλέπουν αισθητή αλλαγή του κλίµατος. Αξίζει να σηµειωθεί ότι η εν λόγω έρευνα καταγράφει τις προσδοκίες και τις προοπτικές της ελληνικής κτηµαταγοράς από το α΄ εξάµηνο του 2005, δηλαδή εκπονείται για 20ό συνεχόµενο εξάµηνο, υπό την επίβλεψη του κ. Επαµεινώνδα Πανά, τέως καθηγητή του Τµήµατος Στατιστικής του Οικονοµικού Πανεπιστηµίου Αθηνών.
Ειδικότερα, ο Γενικός Δείκτης Εµπιστοσύνης της κτηµαταγοράς σηµείωσε µείωση και διαµορφώθηκε στο επίπεδο των 29,15 µονάδων από 29,60 µονάδες που ήταν στην Συγκυρία για το α΄ εξάµηνο του 2014.
Οι τιµές συνεχίζουν να υποχωρούν, αλλά µε αργούς ρυθµούς
Για να καταδειχθεί σαφέστερα η κατάσταση στην ελληνική κτηµαταγορά τα τελευταία χρόνια, αρκεί να επισηµανθεί ότι η βάση για τον δείκτη εµπιστοσύνης είναι οι 50 µονάδες, επίπεδο που απέχει παρασάγγας από τα ευρήµατα της έρευνας κυρίως στα χρόνια της κρίσης. «Στην καλύτερη των περιπτώσεων, αν δεν ληφθούν δραστικά µέτρα και δεν χαραχθεί επιθετική στρατηγική αντιµετώπισης της κρίσης σε αυτόν τον τόσο νευραλγικό τοµέα της οικονοµικής ζωής της χώρας, η κτηµαταγορά θα παραµένει σε κατάσταση έντονης κρίσης», σηµειώνουν οι επαγγελµατίες. Συνηγορώντας, έρευνα της Alpha Bank υποστηρίζει ότι η ανάκαµψη της αγοράς ακινήτων αναµένεται µε σχετική καθυστέρηση, καθώς πρωτίστως εξαρτάται από την εξοµάλυνση του καθεστώτος φορολογίας των ακινήτων, καθώς και από την αποκατάσταση συνθηκών πραγµατικής εµπιστοσύνης στις προοπτικές ανάκαµψης και ανάπτυξης της οικονοµίας». Συµπληρώνει δε ότι οι φόροι στην ακίνητη περιουσία λειτουργούν σαν βαρίδι όχι µόνο για την κτηµαταγορά, αλλά γενικά για την ανάκαµψη της οικονοµίας και την ενίσχυση της απασχόλησης. Στο ζήτηµα της φορολογικής αντιµετώπισης των επαγγελµατικών ακινήτων εστιάζει και ο Σύνδεσµος Βιοµηχανιών Βορείου Ελλάδος που ζητά την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για τα βιοµηχανικά – βιοτεχνικά ακίνητα, επισηµαίνοντας τον αντιαναπτυξιακό και αντιεπενδυτικό χαρακτήρα του φόρου.