Κείμενο: Χρήστος Γαδ
Η δυστοκία στην ελληνική αγορά ακινήτων αποτυπώνεται ανάγλυφα στην έρευνα για την ελληνική κτηματαγορά που εκπόνησε για 21ο συνεχόμενο εξάμηνο ο κ. Επαμεινώνδας Πανάς, τέως καθηγητής του Τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, με στόχους την καταγραφή των προσδοκιών, καθώς και την παρουσίαση της εικόνας και των αντιλήψεων που επικρατούν σχετικά με την κατάσταση της κτηματαγοράς, για το πρώτο εξάμηνο του 2015. Όπως καταδεικνύει η έρευνα, σύμφωνα με τον δείκτη εμπιστοσύνης των ειδικών προς την κτηματαγορά, οι τελευταίοι συνεχίζουν να εμφανίζονται απαισιόδοξοι για το επόμενο εξάμηνο, παρά τη μικρή βελτίωση που παρουσιάζει ο δείκτης σε σχέση με τη Συγκυρία για το β΄ εξάμηνο του 2014.
Ειδικότερα, αν και ο γενικός δείκτης εμπιστοσύνης της κτηματαγοράς διαμορφώνεται στο επίπεδο των 31,6 μονάδων έναντι 29,1 μονάδων στη σχετική έρευνα για το β΄ εξάμηνο του 2014, απέχει μακράν από το επίπεδο του 50+, τιμή που δείχνει ότι οι ειδικοί του χώρου είναι αισιόδοξοι για την πορεία της αγοράς ακινήτων. Ανάλογη εικόνα εμφανίζουν και οι επιμέρους συνιστώσες του δείκτη εμπιστοσύνης: ο δείκτης επαγγελματικών ακινήτων 31,1 από 28,3 στην προηγούμενη Συγκυρία και ο δείκτης των κατοικιών στο 32 από 30 στο β΄ εξάμηνο του 2014. Τιμή χαμηλότερη των 50 μονάδων, αν και αυξημένη σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο, εμφανίζει και ο δείκτης της προσδοκώμενης πορείας της ελληνικής οικονομίας, ο οποίος διαμορφώνεται στις 41,5 μονάδες. Γεγονός που σημαίνει ότι οι παράγοντες του κλάδου αναμένουν κάποια βελτίωση των οικονομικών συνθηκών, δεν είναι όμως αισιόδοξοι για την πορεία της οικονομίας.
Τα παραπάνω, σύμφωνα με τους ειδικούς, δείχνουν ότι η ελληνική κτηματαγορά λειτουργεί σε συνθήκες επίμονης ύφεσης και υπερπροσφοράς κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων. Όπως σημειώνουν, μάλιστα, δεν είναι εύκολο να περιμένει κάποιος ότι θα αλλάξει το κλίμα που επικρατεί σήμερα στην κτηματαγορά, όταν η πολιτεία συνεχώς επιβάλλει φόρους, οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνεια, υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων και έλλειμμα ρευστότητας. «Η κτηματαγορά χρειάζεται τη δημιουργία ενός κλίματος με προοπτική, δραστικά μέτρα και επιθετική στρατηγική αντιμετώπισης της κρίσης σε ένα τόσο νευραλγικό τομέα της οικονομικής ζωής της χώρας, διαφορετικά θα παραμένει σε κατάσταση έντονης κρίσης», εξηγούν.